Приобретение недвижимости для коммерческой деятельности
Добрый день, уважаемые форумчане😀
Как вы думаете,с точки зрения дальнейшего использования помещения в коммерческой деятельности,в частности сфера услуг, как более выгодно приобрести недвижимость с точки зрения будущих налогов? Дано: ФЛ А, ФЛ Б, ФЛ В. Варианты:
1. помещение приобретается ФЛицами в равной доли,а затем как то вносится/сдается в аренду обществу, учредителями которого выступать будут А,Б,В.
2. создается общество учредителями А,Б,В,и это общество приобретает недвижимость,путем внесения имущественного взноса/займа в сумме, равной стоимости недвижимости?
Всем спасибо за ответы!
Как вы думаете,с точки зрения дальнейшего использования помещения в коммерческой деятельности,в частности сфера услуг, как более выгодно приобрести недвижимость с точки зрения будущих налогов? Дано: ФЛ А, ФЛ Б, ФЛ В. Варианты:
1. помещение приобретается ФЛицами в равной доли,а затем как то вносится/сдается в аренду обществу, учредителями которого выступать будут А,Б,В.
2. создается общество учредителями А,Б,В,и это общество приобретает недвижимость,путем внесения имущественного взноса/займа в сумме, равной стоимости недвижимости?
Всем спасибо за ответы!
Comments
-
Добрый день.
Давайте уточнять:
1) продавец недвижимости - плательщик НДС?
2) если создавать общество, то планируете на какой системе налогообложения?
3) эта недвижимость потенциально подпадает под налог на имущество по кадастровой стоимости? То есть является ли эта недвижимость административно-деловым центром либо торговым центром (комплексом) или иным объектом, указанным в п. 1 ст. 378.2 НК РФ? -
Цитата: Давайте уточнять:1) продавец недвижимости - плательщик НДС?2) если создавать общество, то планируете на какой системе налогообложения?3) эта недвижимость потенциально подпадает под налог на имущество по кадастровой стоимости? То есть является ли эта недвижимость административно-деловым центром либо торговым центром (комплексом) или иным объектом, указанным в п. 1 ст. 378.2 НК РФ?Здравствуйте.
1. Нет, ФЛ.
2. УСН(доходы)
3. Тяжело сказать, расположена в жилом доме, но сама используется для ведения коммерческой деятельности, не пригодна для жилья как я понимаю. При чем ее заранее строили именно с этой целью, а не для жилья. Но торговым центром точно не относится, и к административно-деловым тоже как я понимаю. -
Добрый день.
В этом случае - явно выгоднее оформлять недвижимость на организацию.
Во-первых, Вы сможете учесть расходы на ее приобретение.
Во-вторых, с доходов будете платить не 13% суммы доходов, а 15% - но расходы будете иметь право вычитать из доходов. С учетом первоначальных расходов на приобретение недвижимости - получится точно выгоднее.
В-третьих, налог на имущество компания при УСН платить не будет. А физлица, если они не ИП на УСН, налог должны будут платить. -
Цитата: Добрый день.В этом случае - явно выгоднее оформлять недвижимость на организацию.Во-первых, Вы сможете учесть расходы на ее приобретение.Во-вторых, с доходов будете платить не 13% суммы доходов, а 15% - но расходы будете иметь право вычитать из доходов. С учетом первоначальных расходов на приобретение недвижимости - получится точно выгоднее.В-третьих, налог на имущество компания при УСН платить не будет. А физлица, если они не ИП на УСН, налог должны будут платить.Добрый вечер. Огромное спасибо за ответ. А не будет ли считаться риском в дальнейшем при ликвидации общества,по причине сворачивания бизнеса, распределение этого имущества(помещения) в собственность этих ФЛ и чем это регулируется?
-
Добрый день.
Риска не будет. А вот налоги - вполне возможны.
Какие именно и при каких условиях - это уже отдельный вопрос для новой темы. -
Цитата: Добрый день.Риска не будет. А вот налоги - вполне возможны.Какие именно и при каких условиях - это уже отдельный вопрос для новой темы.Здравствуйте.
Понял. Большое спасибо.
